房子买了十几年，终于通知办房产证了，却发现除了交购房尾款外，还要额外支付一笔利息，这让西安市长安区绿园综合大厦的部分业主有异议。

想办房产证还要交5%利息

业主质疑是开发商原因导致尾款拖欠

9月12日，业主王先生反映说，2007年购买了长安绿园房地产开发有限公司开发的绿园综合大厦一套90平方米的房屋，当时房价每平方米2900多元，首付了15万元，剩余的十多万元准备申请贷款。当时开发商承诺五证齐全，银行也现场入驻售楼部，给购房者办理贷款手续，但最终由于土地是旅游用地并非住宅用地，项目手续不全，银行在收取业主各种资料后就撤离了，未签正式贷款合同。项目2009年交房，此后无法办理房产证，业主们一直四处奔波反映，中间也没人收尾款。后来政府大力推动解决老小区遗留问题，今年3月，开发商终于通知可以办证了，大家很高兴，不料却有附加条件。

王先生告诉华商报大风新闻记者，附加条件就是要额外收取5%的利息，又叫资金占用费，目前有些业主已经缴纳，听说一户一户的单独谈，标准不一。他认为开发商收取额外费用不合理，不是业主不付尾款或者不付贷款，是因为开发商自身手续不全的原因导致尾款拖欠，这个责任应开发商承担。

利息还可以砍价

有业主表示不要证了

业主王女士则说，当年卖房的时候就乱得很，有的人有合同，有的没合同。如果开发商非要收利息，自己就不打算要房产证了。“这些年因为没房产证，给业主带来多少麻烦？”她说，因为没证迁不了户口，孩子不能在小区的学区学校上学，房子也无法出售，业主的这些损失应该谁来负责？

“我家尾款有20多万元，开始利息要17万，后来说收10万，然后又问我能拿多少钱，感觉弹性很大。”业主刘女士认为，这钱要的没理由，讨价还价的空间很大，感觉很不透明，也不公平。

开发商：

15年前的尾款和现在不等值

有减免优惠

9月12日上午，记者来到位于西长安街的绿园综合大厦，这是一栋高层两个单元，有200多户人家。在紧邻小区的长安绿园房地产开发有限公司办公楼外，张贴有长安区不动产服务中心今年4月印发的首次登记公告，以及绿园房地产公司催业主办理房产证的多次通知，通知上说，前期全款业主及部分非全款者房产证已办好并发放，逾期不办证风险自行承担。

针对业主反映，长安绿园房地产开发公司工作人员解释说，当年有半数业主是全款购房，想办贷款的银行只是收了资料，有些业主未必能通过审核办下贷款。有的人只付了几万元首付，没付贷款也没付尾款，房子就很快交付给了业主，十几年前并没有规定要马上办好房产证，且无证并不影响业主正常使用或出租。“就从2009年交房算起，15年前的十几万元尾款和现在的十几万元能等值吗？业主总共才付了几万元，房子这些年又增值了多少？”工作人员表示，因为之前的违规销售等问题，公司需要缴纳罚款，还要缴各种税费，已经负担很重。根据当时的购房合同，开发商按期交了房，而业主未按期付尾款，

目前要收的尾款利息就相当于业主的“违约金”，起初定5%的利息是平均了这十多年的房贷利率，目前是按照现在的房贷利率收取的，还出了很多优惠政策，对一些存在特殊困难的业主进行减免，就是想早点给大家把房产证办完，但有些业主连尾款都不想交。“如果这些业主不付利息，对于100多户买房时就付了全款的业主来说也不公平。”

该公司法务则表示，根据购房合同，买房者在收房前即应该缴纳全部房款。开发商当时确实存在五证不全的问题，房贷最终无法办理，业主也都清楚这一情况，并没有提出退房，而是收了房，相当于默认了合同的正常执行。“这些年土地价格不断上涨，开发商的办证成本也在增加，为了办证投入很大，而业主的尾款又十几年都没交，业主也存在违约。所以就想了个折衷的办法，收取一部分利息，尽快完成办证工作。”

律师观点：损失自负

开发商不应向业主追偿利息

记者注意到，在当时的购房合同中，并没有关于房产证办理时限或违约责任的约定，只是约定了买方的付款时间，以及卖方的交房时间。

对此，北京大成（西安）律师事务所韩朝泽律师分析认为，因为开发商售楼时五证不全，属于违法销售，根据《合同法》，当年的购房合同是无效的。如果诉讼，结果就是“双返”，各自返还财产，即业主返还房屋，开发商返还房款并承担赔偿。如今，在政府的推动下，楼盘证件齐全了，购房合同成为有效合同，可以继续执行。依据《民法典》，谁违约谁承担法律责任，损失自负。也就是说，开发商不应向业主追偿利息。建议业主与开发商进行协商，协商不成可向法院起诉维权。

华商报大风新闻记者   李琳  文  赵彬  图

来源：华商网-华商报